1月6日，嘉實基金公告，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱：嘉實京東倉儲基礎設施REIT）公眾投資者認購總量已超過公眾發售總量，決定提前結束募集，公眾比例配售結果由基金管理人另行公告。

此前，嘉實基金公告，嘉實京東倉儲基礎設施REIT于2022年12月30日完成網下投資者詢價，擬認購份額數量總和為132.344億份，為網下初始發售份額數量的126.04倍。

底層資產行業價值提升 產品稀缺性凸顯

基礎設施公募REITs通過募集眾多投資者的資金，用于投資各類公共基礎設施來獲得收益，投資者通過認購定期分享項目分紅和底層資產增值帶來的收益。

目前市場上已成立的公募REITs底層資產主要有產權類、特許經營類。其中以倉儲物流和產業園區為主的產權類資產更受投資者青睞。

倉儲物流是指利用自建或租賃庫房、場地、儲存、保管、裝卸搬運、配送貨物。如今現代倉儲則更加注重自動化、智能化、全球一體化，如建設標準更加嚴格的高標倉，可大大節約倉儲成本，提高工作效率。據統計高標倉存貨周轉天數不到傳統倉儲的10％，搜索清點貨物時間可比傳統人工方式減少95％。近年來在進出口、電商等行業爆發式增長的帶動下，物流倉儲大幅增長，未來發展空間巨大，高標倉整體供不應求。

嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層資產為京東自建高標倉，包括三處物流園，分別為京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目和京東“亞洲一號”廊坊經開物流園項目，合計建筑面積35.1萬平方米，總估值15.65億元。

三個項目位于關鍵物流集聚區，根據企業提供的2022年上半年審計報告，三個項目增值幅度分別為55.65%、130.91%、39%。憑借區位優勢、高標倉品質等核心競爭力在過去兩年并未受到疫情沖擊，反而呈現上升趨勢，出租率均達到了100％。

大力支持擴大內需戰略 助力現代化產業體系建設

服務實體經濟是對公募基金本質要求，推進金融與實體共生共榮是公募基金立業之本。公募REITs通過盤活大量存量資產形成了存量資產與新增資金的良性循環，為新發展提供了新動能，有效提升實體經濟質效，公募REITs的誕生意義深遠。

國家發展改革委2022年12月15日發布的《“十四五”擴大內需戰略實施方案》提到，要求加快構建以國家物流樞紐為核心的骨干運行網絡，促進交通、郵政、商貿、供銷、快遞等存量農村物流資源融合和集約利用，打造一批公用型、共配型物流基礎設施。

以此次發行的嘉實京東倉儲基礎設施REIT為例，未來有望盤活約35.1萬平方米的現代化倉儲，有助于倉儲物流類資產市場化運行，提高運營管理效率。

據了解，嘉實基金作為最早一批建立專門REITs研究和投資團隊的公司，構建了完善的REITs投研體系，并設立基礎設施基金投資管理部，在倉儲物流、高速公路、地鐵、市政基建、園區開發等基礎設施行業領域均配備專門行業研究員。

嘉實基金表示，未來將依托REITs專業投資團隊，憑借實物資產投資經驗，確保專業、高效的投資運營管理，在盤活現代化倉儲存量資產的同時，也為更多個人投資者提供參與優質基礎設施項目的直接途徑，同時激發社會資本直接參與投資基礎設施的熱情，努力在賦能實體經濟方面發揮更積極的作用。